Chiffrer les travaux de reprise en expertise judiciaire

Ce qui se joue

Dans une expertise de construction, le chiffrage des travaux de reprise est souvent la question la plus disputée : périmètre, quantités, prix, choix techniques. Deux parties peuvent s'accorder sur le désordre et pas sur ce qu'il coûte de le réparer.

Un chiffrage contradictoire se discute poste par poste : ce qui est nécessaire, ce qui est un embellissement, ce qui est une amélioration, ce qui est un aléa.

Ce que fait l'expert

• Établit un estimatif poste par poste, par lot, avec quantités et hypothèses indiquées.
• Analyse de façon critique les devis et chiffrages des autres parties : périmètre, quantités, prix unitaires, travaux induits.
• Distingue reprise nécessaire, amélioration et embellissement.
• Prévoit les aléas et en précise la nature.
• Précise la date de référence des prix et l'indice d'actualisation utilisé, par exemple l'indice BT01 du bâtiment tous corps d'état.
• S'appuie sur l'économiste de la construction du cabinet.

Ce que cette expertise ne permet pas

• Il ne fixe pas l'indemnisation : l'évaluation des préjudices relève du juge.
• Il ne remplace pas des devis d'entreprises.
• Il ne chiffre pas ce qui n'a pas été constaté : un point non constaté doit d'abord l'être.

Ce que vous recevez

Un estimatif critique avec le détail par lot, les hypothèses, la date de référence des prix et une note de lecture des chiffrages adverses.

Les pièces utiles

Plus le dossier est complet, plus la première réponse est précise. Rien n'est obligatoire pour demander un devis.

• Rapport provisoire, note de synthèse, dires.
• Devis de reprise déjà obtenus.
• Plans, quantitatifs, descriptifs.
• Photographies et relevés.

Questions fréquentes