Désordres sur parties communes
Façade, toiture, balcons, étanchéité, réseaux collectifs : un rapport d'expertise établit l'origine du désordre, l'urgence et les travaux à voter. Il s'adresse au syndic et au conseil syndical, et se prépare avant l'assemblée générale.
Second avis sur un devis ou un programme de travaux
Avant le vote, le conseil syndical ou un copropriétaire peut demander un avis indépendant sur un devis : périmètre, quantités, techniques, cohérence avec le désordre à traiter. L'expert remet une note comparative lisible par l'assemblée.
Livraison des parties communes d'une résidence neuve
La livraison des parties communes d'un immeuble neuf est un moment décisif pour le syndicat : le syndic ou le conseil syndical formule les réserves au nom de la copropriété. L'expert prépare la visite, relève les défauts et rédige la liste de réserves.
Audit avant acquisition d'un immeuble
Investisseurs et marchands de biens : un audit technique avant la promesse permet de connaître l'état réel de l'immeuble et de bâtir un budget de travaux. Le rapport distingue les urgences, les travaux à prévoir et les points à étudier.
Locaux professionnels
Entrée dans les lieux, sortie, répartition des travaux entre bailleur et preneur, remise en état : un avis technique indépendant donne une base factuelle au dialogue.
Appui aux avocats, notaires, assureurs, courtiers et agents immobiliers
Les prescripteurs peuvent nous confier un avis technique pour le dossier de leur client : visite, constat, note courte. Le rôle de l'expert est précisé par écrit dans la demande, et le contrôle des conflits d'intérêts s'applique de la même façon.
Questions fréquentes
Un DTG est-il obligatoire pour mon immeuble ?
Il l'est pour de nombreuses copropriétés selon leur taille et l'âge de l'immeuble, selon un calendrier échelonné. Votre syndic peut vous dire où en est votre immeuble. Voir la page DTG.
Qui commande l'expertise dans une copropriété ?
Le syndic, au nom du syndicat des copropriétaires, après décision de l'assemblée générale quand elle est nécessaire. Un copropriétaire peut aussi commander une expertise pour son compte.
Intervenez-vous pour le syndic comme pour le conseil syndical ?
Oui. Le rôle de l'expert est précisé dans le devis : mission pour le syndicat, ou pour un copropriétaire seul.