Audit technique avant mise en vente
Vendre un bien dont l'état est connu et documenté évite les renégociations de dernière minute. Un audit technique avant l'annonce dresse l'état du bâtiment : structure, toiture, humidité, réseaux, points d'attention. Le vendeur peut le communiquer aux acquéreurs ou l'utiliser pour fixer un prix cohérent.
Le vendeur reste tenu de la garantie des vices cachés. Une clause d'exclusion de garantie, fréquente dans les ventes entre particuliers, ne protège pas un vendeur qui connaissait le défaut. Un audit sérieux permet de déclarer ce qui est connu et de le faire figurer dans l'acte.
Ce que vous recevez : un dossier technique destiné à être remis aux acquéreurs, avec les points constatés et ceux qui demanderaient un examen complémentaire.
Questions fréquentes
Quand faire intervenir l'expert quand on achète ?
Le plus tôt possible : avant le compromis, ou en tout cas pendant le délai de rétractation. Un acquéreur non professionnel dispose de dix jours pour se rétracter après la notification ou la remise de l'acte (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
Un diagnostic immobilier suffit-il ?
Non. Les diagnostics réglementaires (amiante, plomb, électricité, performance énergétique, etc.) sont obligatoires, mais ils ne portent pas sur l'état général du gros œuvre, de la toiture ou des réseaux. L'avis d'un expert complète les diagnostics, il ne les remplace pas.
Peut-on négocier le prix avec le rapport ?
Le rapport fournit des constats et un chiffrage des travaux à prévoir. Il vous donne des éléments pour discuter, mais le prix reste le résultat d'une négociation.