Ce qui se joue
Le prix d'un bien à rénover n'a de sens qu'avec le budget de travaux. Un chiffrage fait trop tard, après l'offre acceptée, laisse peu de marge pour renégocier ou renoncer. Fait avant, il permet de calibrer l'offre et le plan de financement.
Pour un investisseur, il sert aussi à comparer plusieurs biens sur la même base.
Ce que fait l'expert
- Établit le programme de travaux : ce qui est nécessaire, ce qui est souhaitable, ce qui peut attendre.
- Chiffre par lot : gros œuvre, couverture, menuiseries, isolation, électricité, plomberie, chauffage, finitions.
- Précise les hypothèses : niveau de prestation, quantités relevées, état supposé de ce qui est caché.
- Indique le degré de précision de chaque poste et les aléas à prévoir.
- S'appuie, pour le chiffrage, sur un économiste de la construction du cabinet.
Ce que cette expertise ne permet pas
- Il ne remplace pas des devis d'entreprises : le prix final dépend du marché au moment des travaux.
- Il ne vérifie pas les autorisations d'urbanisme : consultez la mairie et votre notaire.
- Il ne dirige pas les travaux ensuite : l'indépendance de l'avis suppose que l'expert ne vende pas la suite.
Ce que vous recevez
Un estimatif par lot, accompagné d'un compte rendu de visite, des hypothèses et d'une hiérarchie des travaux selon leur urgence. Le devis précise le niveau de détail.
Ce que contient, et ne contient pas, un estimatif
L'estimatif porte sur les travaux de bâtiment décrits. Il n'inclut pas, sauf mention, les honoraires de maîtrise d'œuvre, les assurances de chantier, le mobilier, ni les travaux imprévisibles révélés à l'ouverture des ouvrages. Ces aléas sont signalés comme tels.
Les pièces utiles
Plus le dossier est complet, plus la première réponse est précise. Rien n'est obligatoire pour demander un devis.
- Annonce, plans, photographies.
- Diagnostics réglementaires.
- Souhaits de travaux : ce que vous voulez transformer.
- Budget maximal envisagé.
Questions fréquentes
L'estimation est-elle précise ?
Elle donne un ordre de grandeur argumenté, avec ses hypothèses. Elle ne remplace pas des devis d'entreprises, mais elle évite les erreurs de plusieurs dizaines de pour cent sur le budget.
Puis-je l'utiliser pour négocier le prix ?
Oui, si le chiffrage fait apparaître des travaux que le prix d'achat ne reflète pas. Le vendeur reste libre d'accepter.
Pour un immeuble entier ?
C'est l'objet de l'audit avant acquisition.