Avant la visite
- Demandez la date de construction, les travaux réalisés avec factures et attestations, les diagnostics.
- Regardez l'adresse sur la carte d'aléa retrait-gonflement des argiles du site Géorisques.
- Notez ce que vous ne pourrez pas voir : combles, vide sanitaire, caves, réseaux enterrés.
Ce qui se voit de l'extérieur
- Toiture : tuiles déplacées ou cassées, faîtage, rives, noues, cheminées, gouttières.
- Façades : fissures, enduit qui sonne creux, traces d'humidité en pied de mur, brique dégradée.
- Abords : sol remonté contre les murs, arbres proches, évacuation des eaux pluviales.
- Menuiseries : état du bois ou du PVC, étanchéité, volets.
Ce qui se voit à l'intérieur
- Murs et plafonds : taches, peinture qui cloque, moisissures, salpêtre en bas de mur.
- Sols : pentes, affaissements, carrelages fissurés.
- Portes et fenêtres : qui frottent ou ne ferment plus : signe possible de mouvement.
- Planchers : flèche, craquements, souplesse.
- Odeurs : renfermé, moisi, humidité.
Les réseaux
- Électricité : tableau, protections, prises sans terre, installation d'origine.
- Plomberie : matériaux, pression, traces de fuites, chauffe-eau.
- Assainissement : raccordement au réseau ou installation individuelle, et son contrôle.
- Chauffage et ventilation : type, âge, entrées d'air, extraction dans les pièces humides.
Les points qui justifient un expert
- Fissure qui s'élargit ou traverse un mur.
- Humidité en pied de mur dans le bâti en brique.
- Plancher qui fléchit, poutres apparentes attaquées.
- Toiture ancienne ou transformée, charpente remaniée.
- Travaux importants faits sans facture ni attestation.
Voir l'expertise avant achat.
Le calendrier
Un acquéreur non professionnel dispose de dix jours pour se rétracter après la notification ou la remise de l'acte (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Une visite d'expert avant la signature laisse plus de marge qu'une visite pendant ce délai.
Références indicatives, à vérifier sur Légifrance avant d'agir. Elles ne remplacent pas le conseil d'un avocat.
Questions fréquentes
Un diagnostic immobilier remplace-t-il cet examen ?
Non. Les diagnostics réglementaires ne portent pas sur l'état général du bâtiment.